Compradores extranjeros, especialmente latinoamericanos, muestran interés en el mercado inmobiliario estadounidense
MÉXICO.- En un mundo cada vez más globalizado, invertir en bienes raíces en Estados Unidos se ha convertido en una opción atractiva para personas de diferentes nacionalidades.
En la mayoría de los casos, se sugiere contar con la ayuda de una inmobiliaria o un abogado para conocer los términos y condiciones específicos de adquirir un inmueble en cada estado de Estados Unidos, lo que representa un gasto adicional a considerar. |
Según el reporte "Transacciones internacionales en bienes raíces residenciales de EE. UU." de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los latinoamericanos lideraron el grupo de compradores extranjeros, representando el 23% del total de transacciones extranjeras en 2022.
La estabilidad y las oportunidades de crecimiento del mercado inmobiliario del país vecino han captado la atención de inversores y compradores de todo el mundo.
Sin embargo, tomar la mejor decisión entre invertir o comprar implica comprender los aspectos legales, fiscales y financieros que conlleva cada opción.
Factores a considerar para la compra de inmuebles en el mercado estadounidense:
Acceso independiente: Adquirir un inmueble en Estados Unidos no está vinculado a un estatus migratorio específico. Cualquier persona con capital suficiente puede acceder a los bienes raíces de este país, siempre y cuando cumpla con ciertas normas legales y fiscales, lo que puede implicar tiempo, dinero y, en ocasiones, rechazos sin motivo alguno.
Impuestos y cargos adicionales: Al comprar una propiedad en suelo estadounidense, es importante tener en cuenta posibles impuestos y cargos adicionales.
Dependiendo del estado en el que se encuentre el inmueble, puede haber un impuesto por registro de la hipoteca, que generalmente representa el 0.25% del pago.
Además, la ley FIRPTA establece un impuesto de retención del 15% sobre el monto de las transacciones para personas extranjeras que venden una propiedad.
Cooperativas y condominios: Durante el proceso de búsqueda de un inmueble por cuenta propia, los compradores pueden encontrarse con cooperativas o condominios.
Mientras los condominios suelen ser más flexibles en cuanto al proceso y la documentación requerida, las cooperativas pueden complicar el proceso con entrevistas que exigen información personal y financiera del comprador, y su decisión puede depender de estos datos.
En la mayoría de los casos, se sugiere contar con la ayuda de una inmobiliaria o un abogado para conocer los términos y condiciones específicos de adquirir un inmueble en cada estado de Estados Unidos, lo que representa un gasto adicional a considerar.
Para aquellos interesados en incursionar en el mercado inmobiliario estadounidense, es esencial comprender y evaluar estos factores antes de tomar una decisión informada. La asesoría profesional y el conocimiento detallado de las regulaciones de cada estado pueden marcar la diferencia entre una inversión exitosa y una experiencia compleja.