Plataformas como Briq, Inverspot y Expansive ofrecen oportunidades de inversión en proyectos inmobiliarios a través del fondeo colectivo
MÉXICO.- El crowdfunding inmobiliario se presenta como una opción para aquellos interesados en obtener rendimientos en bienes raíces sin tener que adquirir una propiedad completa.
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Esta alternativa, ofrecida por plataformas como Briq, Inverspot y Expansive, permite a los inversionistas participar en proyectos inmobiliarios a través de aportaciones que van desde los 25,000 hasta los 100,000 pesos.
Al igual que el crowdfunding tradicional, en el fondeo colectivo inmobiliario se reúne a un grupo de inversionistas, cada uno de los cuales aporta una cantidad determinada de recursos mediante una participación.
Estos fondos se destinan a financiar proyectos de construcción de casas, departamentos e incluso condominios, permitiendo a los participantes acceder a los rendimientos generados por estos proyectos.
Juan Carlos Castro, CEO de Briq, señala que esta modalidad brinda la oportunidad a personas con inversiones pequeñas de acceder a una de las clases de activos más grandes y rentables del mundo, a la cual tradicionalmente era difícil tener acceso.
En el crowdfunding inmobiliario existen dos esquemas: el de deuda y el de capital. En el esquema de deuda, los fondos de los participantes se utilizan para financiar el préstamo de un desarrollo inmobiliario.
Por otro lado, en el esquema de capital, los inversionistas entran como socios directos, adquiriendo ellos mismos la propiedad. Si bien el esquema de capital ofrece mayores rendimientos, también conlleva mayores riesgos.
Los riesgos asociados al esquema de deuda se asemejan a los ofrecidos por otros instrumentos similares, como los certificados de la Tesorería (Cetes), con rendimientos anuales que oscilan entre el 12% y el 14%, en comparación con el aproximado 5% ofrecido por los títulos del gobierno federal.
Los directivos de estas plataformas destacan que, aunque existen riesgos en el esquema de deuda, el pago está asegurado a través de un fideicomiso.
Por ejemplo, Adolfo Zavala, cofundador y director general de Expansive, menciona que tienen proyectos que ofrecen un rendimiento del 13% en un plazo de 10 meses, ya que el inmueble cuenta con varios potenciales compradores.
En el esquema de capital, los rendimientos pueden variar entre el 15% y el 20%, e incluso alcanzar hasta el 30% anual en proyectos exitosos.
Sin embargo, los directivos advierten que los rendimientos también pueden disminuir dependiendo de factores como la competencia en el mercado inmobiliario o problemas en el desarrollo del proyecto, ya que los inversionistas se convierten en socios y no prestamistas.
Inverspot es la plataforma que se enfoca principalmente en el esquema de capital, mientras que Briq y Expansive ofrecen tanto esquemas de deuda como de capital.
Si bien el esquema de capital brinda mayores rendimientos, también implica mayores riesgos, siendo más adecuado para inversionistas dispuestos a asumir ese nivel de riesgo.
El crowdfunding inmobiliario en México ha surgido como una opción atractiva para aquellos interesados en obtener ganancias en el mercado inmobiliario sin tener que invertir grandes sumas de dinero en la adquisición de propiedades completas.
Estas plataformas ofrecen oportunidades de inversión en proyectos inmobiliarios, permitiendo a los participantes diversificar su cartera y acceder a un mercado antes reservado a inversionistas con mayores recursos.