Tanto la adquisición como la venta de una vivienda son procesos de gran importancia que requieren la documentación adecuada
MÉXICO-. La importancia de una vivienda radica en ser un factor fundamental en la vida de las personas, ya que proporciona un lugar seguro y cómodo para vivir.
Tener una vivienda propia es un objetivo que muchas personas desean alcanzar, ya sea a través de la adquisición de una vivienda existente o la construcción de una nueva casa.
La adquisición de una vivienda implica un proceso que requiere una planificación cuidadosa y la consideración de varios factores. Por otro lado, cuando se trata de la venta de una vivienda, también se deben cumplir una serie de requisitos legales y administrativos.
¿Qué documentos necesitas para vender una casa?
En el proceso de venta de una vivienda, es fundamental contar con la documentación necesaria para garantizar una transacción exitosa y segura. Tanto el vendedor como el comprador deben asegurarse de tener toda la información requerida antes de llevar a cabo la negociación.
- Identificación oficial del propietario del inmueble
El propietario del inmueble deberá contar con su identificación oficial. En caso de que haya varios propietarios (por ejemplo, el vendedor y su cónyuge), se solicitará la identificación de cada uno, así como el acta de matrimonio u otro documento oficial que establezca la relación entre los dos propietarios del inmueble.
- Título de propiedad
El título de propiedad es uno de los documentos necesarios para vender una casa usada, ya que garantiza ante las autoridades que la propiedad está registrada a nombre de una persona específica (el propietario) y que no habrá problemas para que esa persona la venda.
Para obtener el título de propiedad, deberás acudir al Registro Público de la Propiedad (RPP) de tu entidad federativa.
- Certificado libre de gravamen
El certificado libre de gravamen, también conocido como Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravámenes, ayuda a comprobar que la propiedad no tiene deudas pendientes.
Su vigencia es de 20 años y se puede solicitar en el RPP. Para obtenerlo, deberás proporcionar el nombre del titular, la dirección del inmueble y el folio con el cual se registró en el RPP.
- Pago del impuesto predial y servicios
El impuesto predial es una obligación para los propietarios de bienes inmuebles. Este impuesto debe pagarse anualmente y se puede hacer en las oficinas de la Tesorería de cada estado del país.
En la Ciudad de México, puedes realizar el pago en los Kioscos de la Tesorería de la CDMX. Si existen adeudos, no se podrán emitir certificados que demuestren la falta de gravámenes de una vivienda. Esto puede limitar la venta de la propiedad y resultar en embargos y otros problemas.
- Avalúo
El avalúo es el proceso de estimar el valor de un bien, determinando su capacidad de cambio en términos monetarios en una fecha específica.
Este documento es realizado por un valuador profesional y se utiliza para determinar el precio de un inmueble en función de sus características. Aunque no representa el costo final, se considera como un parámetro justo y adecuado.