Saber qué es la UMI y de qué manera influye en tu crédito hipotecario te ayuda a conocer si tu patrón hace el pago correcto de tu mensualidad
MÉXICO.- Si tienes un préstamo en Veces Salarios Mínimos con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), seguro te interesará saber qué es la UMI y cómo influye en tu crédito hipotecario.
En México, además de las unidades como Veces Salarios Mínimos (VSM) y la UMA, existe lo que se conoce como la Unidad Mixta Infonavit (UMI) | Pixabay
Saber qué es la UMI y de qué manera influye en tu crédito hipotecario te ayuda a conocer si tu patrón hace el pago correcto de tu mensualidad.
Para entender qué es la UMI, primero hay que saber qué es la UMA
De acuerdo con la Revista de la Facultad de Contaduría y Ciencias Administrativas, un préstamo en Veces Salarios Mínimos se trata de una deuda que no está en pesos.
Esto significa que cuando el salario mínimo tiene un ajuste al alza, tanto la deuda como la mensualidad del financiamiento incrementan.
Sin embargo, desde 2017, los aumentos en los préstamos en Veces Salarios Mínimos se midieron de forma diferente, a través a de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
La UMA se utiliza como una medida de referencia económica en pesos mexicanos, a través de la cual se pueden calcular créditos hipotecarios, multas, impuestos o trámites gubernamentales.
Se actualiza anualmente a través del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). Este es el responsable de dar a conocer y publicar su valor diario, mensual y anual. Para ello, toma como base el Índice de Precios al Consumidor (INPC). Este indicador mide la inflación”, de acuerdo con la Revista de la Facultad de Contaduría y Ciencias Administrativas.
El sitio agrega que antes de que existiera la UMA, siempre que se daba un aumento de los salarios mínimos, no sólo aumentan ellos, sino también las obligaciones fiscales.
¿Qué es la UMI?
En México, además de las unidades como Veces Salarios Mínimos (VSM) y la UMA, existe lo que se conoce como la Unidad Mixta Infonavit (UMI).
Esta medida se usa sólo por el Infonavit en los créditos otorgados en Veces Salarios Mínimos y su función es proteger tu economía como derechohabiente, según el asesor certificado del Infonavit, José Díaz.
Su valor siempre es menor al de la inflación, debido a que su límite de aumento es la UMA, la cual siempre crece por debajo del salario mínimo.
Para este año, los préstamos en salarios mínimos se actualizarán a una tasa de 4.99%, así el valor de la IMU será de 91.56 pesos diarios, según Inegi.
El analista de bienes raíces de Propiedades.com, Leonardo González, considera que cuando la UMI tiene un ajuste, puedes calcular el impacto que tendrá en tu poder adquisitivo.
Basado en ello, tendrás la oportunidad de estructurar mejor las finanzas de tu hogar.