Infonavit: ¿Cómo obtener un crédito hipotecario?

El Infonavit maneja diferentes tipos de créditos, de acuerdo a las necesidades de los derechohabientes, ya que algunos son para remodelación, otros para construcción y algunos más para adquirir una casa

MÉXICO.- Antes de iniciar con el proceso para solicitar tu crédito hipotecario, ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), debes estar consciente que existen varios tipos de créditos.

El Infonavit maneja diferentes tipos de créditos, de acuerdo a las necesidades de los derechohabientes, ya que algunos son para remodelación, otros para construcción y algunos más para adquirir una casa.

Así que antes de tomar la decisión, te explicamos, de acuerdo con el portal de compra- venta Vivanuncios, cuáles son los créditos que existen y en qué consiste cada uno.

¿Cuáles son los tipos de crédito Infonavit que existen?

Crédito Infonavit

Esta opción es la tradicional del crédito hipotecario y se otorga para comprar una vivienda nueva o usada, construir, reparar, ampliar o pagar una hipoteca con otra institución financiera.

¿Qué debes tomar en cuenta?

• El monto máximo otorgado es de 1 millón, 604 mil 132 pesos
• Tiene cobertura para comprar un inmueble usado o nuevo, para construir en terreno propio, reparar, ampliar o mejorar casa propia, pagar hipoteca con otra entidad financiera
• Aplica para todos los niveles salariales

Infonavit Total

En este tipo de crédito hipotecario, Infonavit te permite obtener un crédito con la participación de otra institución financiera, así el monto incrementa exclusivamente para comprar una casa nueva o usada, según Vivanuncios.

¿Qué debes tomar en cuenta?

• El monto máximo es 1 millón, 831 mil 327 pesos
• Cubre la compra de un inmueble nuevo o usado
• Aplica únicamente para salarios igual o mayores a 3.9 UMA mensuales

Cofinavit

Este crédito hipotecario permite sumar el monto que ofrece Infonavit, con el que otroga la institución financiera que tú elijas y es exclusivo para adquirir un inmueble nuevo o usado.

¿Qué debes tomar en cuenta?

• El monto máximo es de 413 mil 81 pesos
• La cobertura es para la compra de una casa nueva o usada
• Aplica para todos los niveles salariales

Cofinavit Ingresos Adicionales

Este tipo de crédito es muy similar al de Cofinavit, pero la diferencia es que en éste se te permite comprobar ingresos adicionales a tu ingreso base, como pudieran ser propinas o comisiones para conseguir un monto aún mayor.

De acuerdo con Vivanuncios, Infonavit toma en cuenta tu salario base para ofrecerte un monto, mientras que la institución financiera considera tus propinas y comisiones

¿Qué debes tomar en cuenta?

• El monto máximo es de 392 mil 437 pesos
• Aplica sólo para salarios menores a 4 UMA mensuales
• Cubre la compra de una casa nueva o usada

Apoyo Infonavit

Puedes obtener un crédito hipotecario de cualquier institución financiera para comprar un inmueble nuevo o usado o construir en un terreno propio y para amortizarlo, se usarán aportaciones patronales subsecuentes. En caso de que llegues a perder tu empleo, la amortización se cubrirá de la Subcuenta de vivienda.

¿Qué debes tomar en cuenta?

• Cobertura para la compra de una casa nueva o usada, o construir en un terreno propio
• Se utilizará saldo de la Subcuenta de Vivienda en caso de perder el empleo
• Aplica para todos los niveles salariales
• Puede ser solicitado si ya se obtuvo un crédito de Infonavit y se ha liquidado
• Si ésta es la primera opción, una vez liquidado se puede acceder a un crédito de Infonavit

Crédito Seguro

Según Vivanuncios, éste es un programa que permite generar ahorros mensuales, para posteriormente al solicitar tu crédito Infonavit, tus ahorros se sumen al monto.

¿Qué debes tomar en cuenta?

• Monto máximo de 1 millón 604 mil 132 pesos
• Se necesita un ahorro base para obtener el crédito
• El ahorro es del 5 al 15% del monto total del crédito al que puedes acceder
• El plazo de ahorro es de entre 4 y 24 meses
• Se debe crear una cuenta en Bansefi para comenzar el ahorro

Mejoravit

Este crédito hipotecario se destina para mejorar o recuperar tu casa actual.

¿Qué debes tomar en cuenta?

• Monto máximo de 51 mil 405 pesos
• Los plazos para pagar el crédito son de 12, 18, 24 y 30 meses
• No puede exceder el 85% del saldo de la Subcuenta de Vivienda
• Ofrece tarjeta Mejoravit para hacer compras en comercios autorizados
• El pago mensual de la cuota no excede el 25% del salario mensual
• Puede solicitarse, aún si se obtuvo ya un crédito Infonavit y se ha liquidado

Arrendavit

De acuerdo con Vivanuncios, Infonavit te permite rentar una vivienda en un conjunto habitacional participante, mientras encuentras el lugar donde quieres vivir. El pago de la renta se descuenta de tu nómina y en caso de que no puedas pagar, se cubrirá de la Subcuenta de Vivienda.

¿Qué debes tomar en cuenta?

• El saldo de la Subcuenta de Vivienda debe ser mayor a 6 meses de renta
• El monto de la renta no puede ser mayor al 25% del salario mensual
• El arrendamiento es por un año

¿Cómo se obtiene un crédito Infonavit?

Aunque cada crédito hipotecario del Instituto tiene ciertas condiciones, mayormente tendrás que cumplir con los siguientes requisitos.

1. Estar afiliado a Infonavit con un empleo vigente
2. Tener una cuenta en el portal Mi crédito Infonavit
3. Haber seleccionado una Afore para administrar la Subcuenta de Vivienda
4. Precalificar con mil 80 puntos
5. Responder el cuestionario API
6. Cursar el taller en línea Saber para decidir, que orienta sobre el uso del ahorro
7. Proporcionar datos de dos referencias para que Infonavit los contacte
8. Cumplir con el programa Hipoteca Verde
9. Firmar tu historial crediticio
10. Tener a la mano los documentos que integran el expediente para la inscripción
11. Inscribirse en la oficina de atención de Infonavit más cercana
12. Elegir un notario público
13. Imprimir Aviso de Retención de Descuentos desde el portal Mi Cuenta Infonavit, que deberá ser firmado y sellado por la empresa donde trabajas y posteriormente entregado al notario antes de firmar la escritura