Un avalúo inmobiliario, es un dictamen que elabora un perito para determinar el valor de la propiedad, debido a que no es lo mismo en cuánto te ofrecen una vivienda, a lo que realmente vale
MÉXICO.- Uno de los requisitos que deben cumplir los derechohabientes al comprar una casa con un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es un avalúo.
Para hacer un avalúo, una empresa especializada toma en cuenta diversos factores de la propiedad | Especial
Un avalúo inmobiliario, es un dictamen que elabora un perito para determinar el valor de la propiedad, debido a que no es lo mismo en cuánto te ofrecen una vivienda, a lo que realmente vale.
Para hacer un avalúo, una empresa especializada, conocida como unidad de valuación, toma en cuenta diversos factores de la propiedad, como la ubicación, las características físicas y topográficas y los servicios instalados, entre otros aspectos.
¿Por qué es importante un avalúo?
Es un paso importante en el proceso de compra-venta de una propiedad, para fijar un precio de venta justo, mientras que para el comprador funciona si estás solicitando un crédito, para calcular el monto del crédito que se otorgará, según el Infonavit.
El monto del financiamiento que te prestará el Instituto, se calcula según tu capacidad de pago, pero también se relaciona con el valor del inmueble que vas a adquirir.
¿Quién debe pagar el avalúo, si vas a comprar una casa con tu crédito de Infonavit?
Cuando una casa se comprará mediante una desarrolladora en paquete, el costo del avalúo corre por cuenta de la empresa, pero si la vivienda es nueva no registrada en paquete la historia es otra.
Lo mismo ocurre con las casas ya existentes, en cuyo caso, el derechohabiente es quien debe costear con sus propios recursos el avalúo, de acuerdo con información del Infonavit.
¿Cuáles son los pasos para solicitar un avalúo para tu crédito de Infonavit?
Una vez que localices una casa que deseas comprar, deberás solicitar el avalúo, siguiendo estos pasos:
- Consulta las unidades de validación que trabajan con Infonavit para encontrar el más cercano a ti
- Comunícate con la unidad de validación seleccionada para hacer la solicitud de un avalúo y de un dictamen técnico de calidad de la propiedad
La unidad de validación captura la solicitud en el Sistema Electrónico de Avalúos, por lo que necesitarás estos documentos:
- Copia de tu identificación oficial, RFC y Clave Única de Registro de Población (CURP), así como la del vendedor de la propiedad
- Precalificación de tu crédito de Infonavit
- Escritura de tu propiedad
- Boleta predial de la propiedad (preferentemente la última)
- Plano o croquis acotado de la propiedad
- Estados de cuenta de servicios de la propiedad
- Con estos documentos la unidad de valuación podrá vincular tus datos con los del vendedor de la vivienda para generar la cédula del avalúo, que estará vinculada a su vez con los datos de tu crédito de Infonavit
- Después deberás realizar el pago por avalúo directamente a la unidad de validación
- Finalmente la unidad realizará el avalúo y enviará el dictamen a Infonavit para que pueda avanzar el proceso de tu solicitud de crédito con el Infonavit