Si tienes planes de adquirir una vivienda, debes limpiar tu historial crediticio, para lo cual debes cumplir con los plazos para eliminar toda la información de tu historial, según la Ley para Regular la Sociedad de Información Crediticia (SIC)
MÉXICO.- El crédito hipotecario, como su mismo nombre lo indica, no deja de ser un préstamo, ya sea con instituciones financieras o del gobierno, por lo que tu historial crediticio importa.
La Condusef establece que todos los trabajadores tienen derecho al crédito de Infonavit | Pixabay
Si tienes planes de adquirir una vivienda, debes limpiar tu historial crediticio, para lo cual debes cumplir con los plazos para eliminar toda la información de tu historial, según la Ley para Regular la Sociedad de Información Crediticia (SIC).
- Las deudas menores o iguales a 25 unidades de inversión se eliminan después de un año.
- Las deudas mayores de 25 y hasta 500 unidades de inversión, se eliminan después de dos años.
- Las deudas mayores a 500 y hasta mil unidades de inversión se eliminan después de cuatro años.
- Las deudas mayores a las mil unidades de inversión se eliminan después de 6 años, siempre y cuando sean menores a los 400 mil unidades de inversión; que el crédito no esté en proceso judicial y que no hayas cometido fraude en tus créditos.
¿Afecta el historial crediticio para adquirir una vivienda mediante Infonavit?
Según la plataforma de compra venta Vivanuncios, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), establece que todos los trabajadores tienen derecho al crédito de Infonavit.
La regla es que, si estás en el buró de crédito de forma negativa, Infonavit sólo te prestará entre el 80 y el 90% de tu crédito para la compra de una vivienda.
¿Qué pasa con Fovissste?
A diferencia de Infonavit, el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), es un crédito que se le brinda sólo a los trabajadores del Estado y no revisa el buró de crédito.
Además, sin importar cuáles son tus ingresos mensuales, el Fovissste te otorga un seguro de vida, de daños y una prórroga de hasta un año en caso de desempleo.
¿Cómo funcionan las hipotecas con los bancos?
Según el portal de compra venta Vivanuncios, los bancos tienen flexibilidad para que un mayor número de personas pueda tener acceso a un crédito hipotecario.
Un ejemplo es Banamex, quien en 2015 lanzó Hipoteca Perfiles, que se adapta a los clientes, al otorgar créditos según su capacidad crediticia, y la tasa se establece en base a los resultados del crédito.
Estar en el buró de crédito no es algo tan negativo como se piensa, pues aunque no seas el mejor en el historial crediticio, tenerlo te da mayores posibilidades de obtener una hipoteca, en relación a alguien que nunca ha tramitado una tarjeta.